浅析屋面防水维修要点和改善建议

摘要：随着建筑的发展，防水技术的不断完善，小区屋面防水问题越来越受到人们的重视。屋面防水工程是房屋建筑的一项重要工程，其好坏直接影响建筑物的寿命，同时也对人们的生产和生活带来诸多不便，严重的甚至会使基础破坏而导致房屋倒塌，使人们生命财产遭受损失。为此加强屋面防水维修是十分重要的，本文对此进行了简单的阐述。

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前言

屋面防水是建筑工程中存在的质量通病，也是多年来一直为能很好解决的难题。目前多采用的是刚性及柔性防水两种做法。然而刚性防水由于温差应变，易开裂渗水；柔性防水，多为沥青等有机材料，易于老化，寿命短。屋面一旦出现渗漏问题，想要从根本上医治是相当困难的，不仅会给住户的正常生活增加很多不必要的麻烦，而且在后期工程维护上难度也是很大的。上海屋面防水。所以，要保证防水工程的质量，减少后期维修费用。坚持“设计是灵魂，材料是基础，施工是关键，维护是保证”的原则，只有把基础建设阶段的工作做好、做全、做细，才有可能杜绝或减少屋面渗漏的几率，保证人们正常的工作生活，防治出现一些不必要的麻烦，同时对于后期工程的维护也是很重要的。当然作为工程建筑的通病，我们在对待此问题时，采取一些必要的维修措施，以将损失降低到最小程度是必要的。上海屋面防水。

一、屋面防水维修常遇到的情况

在做屋面防水维护时，我们会经常遇到一些困难，其最大的障碍是确定屋面渗漏的位置，在日常的维修中会经常碰到以下情况：

1.在屋内已经确定好了渗漏地点，但是等到维修时，发现确定好的漏点上方的防水层是完好无损的。上海屋面防水。

2.在屋内确实已经确定了漏点，而且到现场去看，屋面防水层确实发生了破裂，但是发现当对防水层进行修复后，发现问题根本没有得到解决。

3.确实找到了漏点，也将它修补完好，当时发现屋内的漏点也不漏了，但是没有经过多长时间，发现原来的位置又出现轻微的返潮或者渗漏问题。上海屋面防水。

以上三种情况既有区别又有联系，而且存在相互转化的可能性，在施工开始前一定要做好实地调研，认清原因，才制定出合理的施工方案。

二、屋面防水维修施工要点

1.严格按“规程”办事

房屋屋面渗漏问题关系到居民的切实利益问题，在维修施工中应该按照GB50207-2002规程进行办事。根据具体的情况提出合适的施工组织设计方案，同时对于屋面维修工程必须由屋面防水专业队伍或屋面防水工施工，施工中应保证施工单位按施工顺序、层次施工，同时保证施工质量，做好监理工作，对屋面防水材料的要求应得到有关质量检测部门的认证，符合相关规范。施工作业中还要充分发挥监理单位的监督作用。上海屋面防水。

2.屋面防水基层处理

维修单位要认真检查渗漏房屋屋面防水的具体损坏情况，针对不同的渗漏情况，提出和制定切实可行的维修施工方案。首先，对于屋面基层有裂缝且平整、密实、有强度、能粘结的屋面，只对裂缝进行处理，用凿子把裂缝凿成宽为15mm~20mm，深为10mm~20mm倒八字形的槽沟，然后把石渣清理掉，将沟槽吹干净，然后用填缝膏分几次进行填充，而且每次填充要有必要的时间间隔，一般必须不小于15min，待填充后用滚筒将沟缝处压实压平。当屋面基层损坏十分严重时，我们要要重新做基层和屋面防水层。采用的混凝土应该保持和原有的基层相容，同时在添加混凝土时应保持原有基层湿润。水泥的标号不低于42.5，灰砂比不宜太小，厚度要适宜，同时应根据现场实际情况对裂缝进行合理处理，保证一次性完成。上海屋面防水。然后在基层上加屋面防水卷材，为保证它们之间的粘聚力，应在施工前在基层上涂刷涂料。

三、屋面防水维修施工的建议

1.施工技术是保证质量的核心

屋面防水技术是一项综合性很强的应用科学技术，涉及面较广，工种较多，但是施工操作是保证质量的核心。目前，除了要提高专业化,屋面防水www.careroof.com,做法施工队伍素质以外，还应该做好施工方案的编制。建筑屋面防水做法工程是一个系统性工程，应该针对具体工程项目选定一种或者几种施工技术，以其为基准，然后完善其系统，如结构层、找平隔气层、保护层以及设计、材料、施工、质检、管理维修有机的结合起来，结合为具有特定功能的有机整体，从而从总体上提高屋面防水做法系统的水平。上海屋面防水。

2.大力推广应用新型屋面防水做法材料

对于进入施工现场的屋面防水做法材料，不仅要符合国家或行业标准，有出厂合格证和材料准用证，严防假冒伪劣。同时在屋面渗漏治理工作中，应首先选用技术先进、性能优异且适合当地环境的高聚物改性沥青卷材及涂料、合成高分子卷材及涂料、弹塑性密封材料及新型刚性屋面防水做法材料。新型屋面防水做法材料的价格近年来已经普遍下降，而且后期的管理维护成本大大降低，长远看来更加有利于提高施工单位的经济效益。上海屋面防水。

3.加强管理维护

屋面防水工程竣工验收后在长期的使用过程中常常由于材料的逐渐老化、各种变形的反复影响，考虑自然风化等自然因素以及使用时人为的损坏对于屋面防水层的影响，导致的渗漏。因此要加强对于屋面的维护，定期对于屋面的屋面防水条件进行检查，这对于降低屋面渗漏率，减少屋面屋面防水维修费用，延长屋面防水层使用寿命具有举足轻重的作用。上海屋面防水。

4.加强责任制

目前的建筑市场，多数施工总承包背离了施工定额与优质优价的原则，一旦出现了质量问题，主要是指渗漏，容易出现相互推诿的扯皮现象，如果推行了责任制管理，当出现渗漏问题时，施工总承包不但应予以免费维修，而且应对造成的损失进行必要的赔偿。

总结：

总之，随着社会的发展及建筑行业的不断规范，屋面防水维修管理观念也应该不断更新，而且应该遵循必要的规范，同时严格按照施工设计，本着对居民负责的态度，加强房屋屋面维修，并且不断完善屋面防水系统。本文首先介绍了屋面防水维修的常见问题，然后从施工规范和技术关节两个角度进行了分析，并从提高施工技术、选用新型材料、加强管理维护、实行责任制等方面展开讨论，提出了具有针对性的意见和建议，相信能够对提高屋面防水作业水平起到积极作用。上海屋面防水。

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