论房屋建筑渗漏的原因分析及屋面防水控制

摘要：房屋渗漏水问题不仅影响房屋的质量、适用性和耐久性，严重的会影响到结构的安全性．给业主的生活带来极大不便。本文概述了当前房屋建筑防水的现状和主要原因，并对其如何保证屋面防水工程质量的控制措施。

关键词：屋面防水,屋面防水做法,屋面做防水,屋面防漏,建筑防水,屋面防水材料,屋面防水工程,上海屋面防水,防水工程,屋顶防水材料,屋面防水施工

1、我国房屋建筑渗漏的状况

建设部建设监理对1988—1990年内竣工的建筑工程进行了渗漏状况的随即抽样检查，每个城市抽检20个工程，有住宅工程、公共建筑和工业厂房，其中住宅工程占50％。屋面防水措施采用卷材屋面防水的占60％以上，涂料屋面防水的占10％以上，还有采用刚性屋面防水或其它屋面防水材料屋面防水的。，抽查结果表明，其中屋面不同程度渗漏的占抽检卫程数的35％，厕浴问不同程度渗漏的占抽检工程数的39．2％。不少房屋建筑同时存在着屋面、厕浴问和墙面的渗漏现象。有14个城市存在不同程度的渗漏，无一渗漏的只有一个城市。

2、房屋渗漏的主要原因

2．1建筑屋面防水材料质量不符合质量要求

目前屋面防水材料市场的基本状况仍处于鱼目混珠、良莠不齐、真假难辨、假冒伪劣产品屡禁不止的局面，且有进一步蔓延之势。特别是主导产品SBS改性沥青屋面防水卷材受到的冲击最大。伪劣产品以比正规产品低60％以上的价格倾销，且市场占有率很大，使正规的大中型企业难以为继。上海屋面防水。

2．2设计单位不重视屋面防水设计

总体来说屋面防水设计质量在不断提高，屋面防水设防引起重视，但尚有较多设计单位对建筑屋面防水设计重视不够，设计图纸中没有明确屋面防水等级标准，细部构造无图，对屋面防水设计变更把关不严，如在地下工程中将卷材屋面防水改为水泥砂浆屋面防水，将迎水面铺贴卷材改到背水面，甚至卷材不封闭，卷材外屋面防水的软保护设计及回填土的质量要求不明确。上海屋面防水。

2．3施工技术方面

2．3．1防水混凝土

施工单位屋面防水砼施工前一般都做原材料试验及配合比试配工作，砼组成材料掺有屋面防水剂或微膨胀剂，对泵送砼多数掺有磨细粉煤灰，施工组织上有保证连续浇筑的措施，对屋面防水砼底板表面除常规找平外增加压实抹光工序，注意了砼的养护浇水，但对屋面防水砼细部构造目前看，仍没有解决好，如洞口管下砼不密实，施工缝后浇带施工粗糙。屋面防水砼施工不能连续进行，在浇筑过程中形成施工缝又没按施工缝去处理，砼施工工艺没严格按操作规程要求做，砼震捣不实等，墙板相接易出问题。上海屋面防水。

2_3．2涂膜屋面防水

采用加胎体的屋面防水涂料作增强层，涂料可采用与大面积屋面防水层相容的高分子涂料或聚合物改性沥青涂料。其作法是，在板端缝处200～

300mm宽范围先涂刷隔离层150～250mm(如石灰水、石蜡或压敏型抗裂胶)，干燥后逐层涂刷屋面防水涂料，铺设胎体，一般一布三涂或二布四涂，然后再施工大面积屋面防水层。上海屋面防水。上海屋面防水。

2．3．3卷材屋面防水

卷材屋面防水目前有满粘、条粘、点粘，卷材接缝粘接质量是屋面防水关键，专业队伍也注意了，做的也较好，但无专业资质的队伍质量失控时有发生，卷材屋面防水质量与屋面防水砼相比质量好控制而且很直观，对卷材屋面防水这一道设防，如果认真管理和施工是可以保证质量的，与砼相比卷材屋面防水施工后发生渗漏无法处理，且找不到渗漏处，卷材屋面防水易产生渗漏就是接缝处与细部构造处．卷材本身质量目前控制的较好。柔性屋面防水卷材接头密封不严，接头长、量大、数量多，这是柔性屋面防水关键部位，一般是操作者不认真，检查验收不细，没有全面逐缝检查造成渗漏，这种渗漏一般工程使用后无法查找。上海屋面防水。

2_3．4屋面防水砂浆

国家最新颁布的质量验收规范，对屋面防水砂浆做法仅限于天津刚性屋面防水的多层做法，这种做法应该说屋面防水效果很好，但我们目前无论是设计还是施工都采用的是掺屋面防水剂的屋面防水砂浆抹二道，在人们的观念中仍然是辅助屋面防水层，因而屋面防水砂浆旌1质量与管理还应加大力度，重点抓好抹灰前基层处理。抹灰质量、串搓及细部构造认真处理。水泥砂浆屋面防水层施工前对基层砼缺陷及细部构造不认真处置，砂浆层操作法等同于普通抹灰层而没有认真抹光压实。、上海屋面防水。

3、提高屋面防水做法设计质量

-设计人员在设计屋面防水应注意以下方面：(1)屋面应形成连续的完全封闭的屋面防水做法层：屋面防水做法层不会因基层的开裂和接缝的移动而使屋面防水做法层损坏破裂。(2)屋面防水做法层能承受因气候条件等外部因素，如光、热、水汽，臭氧、紫外线等有害物质作用引超老化，能够长期地保持屋面防水做法性能。为了达到以上目标，应将屋面屋面防水做法作为一个系统工程，从设计、施工、维护等多个方面采取综合措施。(3)设计屋面防水做法层应考虑到基础、结构、屋面基层。不同的地基、基础形式应采用不同的设防，结构刚度的弱强对屋面防水做法层影响也很大。上海屋面防水。

4、房屋屋面防水工程质量的施工控制

(1)分隔缝的设置及做法：分隔缝应设置在屋面板的支承端，屋面转折处，屋面防水层与突出屋面的交接处，并应与屋面板缝对齐，使屋面防水层因温度的影响、混凝土干缩结构变形等因索造成的屋面防水层裂缝集中到分隔缝处，以免板面开裂，分隔缝的设置间距不宜过大，当大于6m时，应在中部设一“V”型分隔缝，分隔缝深度宜贯穿整个屋面防水层厚度，当分隔缝兼作排气道时。缝可适当加宽，并设排气孔出气，当屋面采用石油沥青、油毡作屋面防水层时，分隔缝处应mu200Irlnl～30ram宽的油毡，用沥青胶单边点贴，分隔缝内嵌填满油膏。

(2)屋面找平层做法：屋面采用建筑找坡的做法，先按3％的结构找坡后，再在结构层上用I：6水泥膨胀混凝土找坡，再做25ram厚1：2．5水泥矽浆找平层，建筑找坡时，一定要找准泛水坡度、流水万询，将最高点与泄水口之间用铅线拉直，打点．池水口处厚度不得低于30ram，浇筑时，一定要用滚筒和尺方滚压赶，使其密实。上海屋面防水。

(3)屋面隔离层的做法：要认识屋面隔离层的重要性，特别是在霜雨较重、湿度大、腐蚀较强的地区．施工单位要在找平层上刷冷底予油。www.careroof.com(4)钢筋网片及细石混凝土刚性屋面防水层的做法：在混凝土屋面防水层中，应配双向的冷拔钢筋网片，并在分隔缝处断开，以增强屋面防水层刚度和板块的整体性。钢筋网片在防水窿中的布置应在尽量偏上的部位，因为防水层表面受温差变化影响大而易产生裂缝，同时考虑表面碳化对钢筋的影响，因此，钢筋网片的保护层厚度不{：导小于lOmm。细石混凝土防水层的强度等级不应小于C25，且应采用机械搅拌、机械振捣，混凝土的水灰比应大于0．55，水泥标号不应低于425#。混凝土的厚度不应小于40ram，如过薄，混凝土失水很快，水泥不能充分水化，从而降低温凝土的抗渗性能。防水层的表面处理要重视，面板要求厚薄一致，排水坡度要符舍规范要求，混凝土收水后进行二次压光，以切断和封闭混凝土中的毛细管，提高抗渗性。’防水泥凝土浇筑12h24h、即可进行养护，覆盖时间不小于14h。养护初期不得上人，混凝土的养护是细石混凝土防水层的前期重要的一道工序。养护不好会造成混凝土早期脱水，不但降低混凝土的强度，而且会由于千缩引起混凝土内部裂缝表面起砂，使抗渗性能大幅度降低。

5、结语．

提高建筑物的使用功能和改善生产、生活质量都起着重要作用。保证屋面防水工程质量，需要综合考虑方方面面的因素。只有严把材料关，精心设计，精心施工，保证了屋面防水的工程质量，才能给用户营造一个良好的生活或工作环境。上海屋面防水。

关键字：屋面防水,防水工程,防水施工,防水涂料,防水材料,混凝土防水