旧工业建筑卷材屋面防水渗漏原因及治理方法

摘要院老厂房、老办公楼、老库房的屋面渗漏真是建筑行业最突出、且难以解决的问题之一。分析其漏的原因种类很多，大修和修缮费用高。现探讨一下渗漏的原因和根治措施。

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对于大跃进前后所建老厂房屋面防水、老库房、老办公楼屋面渗漏、漏水现象经常发生。这不仅危害建筑物主体结构的安全、耐久性，而且影响生产和办公。上海屋面防水做法，有的老库房屋面防水甚至因漏雨，长期浸泡而垮塌。特别是国外进口的大型数控精密设备让雨浇了，其经济损失更严重。分析其原因主要有以下几点：⑴屋面开裂；⑵屋面流淌；⑶屋面起鼓；⑷山墙、女儿墙部位漏水；⑸天沟、变形缝、檐口漏水；根据这些不同渗漏原因采取不同防治措施，对症下药。

⑴屋面防水做法屋面开裂:

卷材屋面防水的开裂一般有两种情况：一种是无规则的裂缝，其位置、形状、长度各不同，出现的时间也无规律，一般认真修补后基本不再开裂。上海屋面防水做法，产生原因有：卷材搭接太小，卷材收缩后接头开裂、翘起，卷材老化、龟裂、鼓泡破裂或遇到外伤等。此外，找平层分格缝设置位置不当或缝的构造处理不好，水泥砂浆开裂不规则等，也会引起这种无规则的裂缝。治理方法一般在开裂处按响应的施工《规范》要求补贴卷材即可。

另一种是装配式结构，屋面出现有规则的横向裂缝。当屋面无保温层时，这种缝一般是通长的、笔直的，位置正对屋面板支座的上端；当屋面有保温层时，裂缝往往是断续的、弯曲的，位于屋面板支座两边约100~500mm的范围之内。这种有规则裂缝一般在屋面完工后几年的冬季期间出现，开始的裂缝很细，可以说是细如发丝，以后会逐渐发展，到约1~2毫米甚至更宽。产生的原因一般是温度变化，屋面板胀缩，从而引起板端角变。也有因卷材质量低、老化、低温下产生冷脆，使得卷材降低了韧性和延伸度等原因。上海屋面防水做法，治理方法可用卷材盖缝条来补缝。补缝时要在缝两侧，宽于裂缝150mm~200mm的修补范围内清理屋面，在裂缝处嵌入屋面防水油膏。粘贴时盖缝条周边要压实刮平。另外还有如：用防水油膏补缝、用干铺卷材作延伸层等治理方法。

⑵屋面防水做法屋面流淌

因这些老厂房屋面防水，老库房、老办公楼建成已有50多年了。尤其在向阳面经常会出现流淌的现象。根据流淌面积占屋面面积百分比大小的不同，分以下三种情况：

第一种情况：严重流淌，流淌面积占屋面积50％以上。上海屋面防水做法，其现象为卷材大多褶皱成团，垂直面卷材拉开脱空，横向搭接有严重错动。在一些脱空和拉断处最容易产生漏水。治理方法是全部拆除旧卷材，将基层清理干净后，重新铺设新卷材。

第二种情况：中等流淌，流淌面积占屋面积20~50％，其表现为屋面有轻微褶皱，垂直面卷材被拉开约100mm左右，只有天沟处个别部位卷材有脱空、耸肩现象。对此种情况可采用切割法进行治理。首先将天沟耸肩脱空等部位卷材切开，刮除卷材下积存的旧沥青玛蹄酯，待其内部冷凝水晒干后，将下部已脱开的卷材粘贴好，加铺一层卷材，再将上部卷材盖上粘贴牢固。另外还有其他解决措施：如局部切除重铺法、钉钉子法等措施。

第三种情况：轻微流淌，流淌面积占屋面面积20％以下。上海屋面防水做法，流淌长度仅20mm~30mm，在屋架端坡处有轻微褶皱。原因有沥青玛蹄酯的耐热度偏低、粘结层过厚、屋面坡度过陡而采用平行屋脊铺贴，或是垂直屋脊铺贴，在半坡进行短边搭接。对于轻微流淌现象，如不渗漏一般可不作处理。

⑶屋面防水做法屋面防水起鼓

老工业建筑屋面防水卷材起鼓是很普遍的现象。在卷材屋面防水层中粘结不实的部位，常常会窝有水分和气体，当受到太阳照射或人工热源影响后，其体积膨胀，造成鼓泡。鼓泡一般由小到大，逐渐发展，大小鼓泡还可能成片串联起来。起鼓一般是从底层卷材开始。根据泡的大小采取治理的方法也不同：

对于直径在100mm以下的中、小鼓泡，可在泡两端用铁钻钻眼，用两只兽医用针管插入眼中，一支抽泡内气体，一支灌入沥青稀释液，一边抽一边灌，一定将泡内气体抽净。

当泡内灌满沥青稀释液后拔出针管，用力把卷材压平贴牢，用热沥青封闭针眼，用几块砖压上，持续压几天后再移去砖即可。直径在100mm~300mm的鼓泡，上海屋面防水做法，可用刀将鼓泡按斜十字割开，放出泡内的气体，擦干炮内的水分，清除旧沥青玛蹄酯，用喷灯把卷材吹干。按一定顺序将旧卷材重新粘贴好，再贴一块方形新卷材，压入最后一块旧卷材下面，粘贴好所有卷材。卷材四边搭接处用铁熨斗加热、压平整即可。上述分片铺贴一定注意铺贴顺序。即：按屋面流水方向，先下、再左右、最后上的顺序。

⑷屋面防水做法山墙、女儿墙部位漏水出现山墙、女儿墙部位漏水的原因：

一是卷材收口处没钉牢，张嘴。处理措施：首先清理卷材张口处脱落的旧沥青玛蹄酯，烤干基层，重新粘贴、钉防腐木条，将旧卷材贴紧钉牢，再覆盖上一层新卷材，用防水油膏封严收口处。上海屋面防水做法，二是封口砂浆脱落，木砖、木条腐烂，女儿墙压顶砂浆标号低，使得滴水线破损，雨水沿墙进入卷材。处理措施是：凿掉开裂和剥落的压顶砂浆，重新抹1：2或1：2.5水泥砂浆，并重新做好滴水线。有条件最好换上预制钢筋混凝土压顶板（地震区不宜使用）。

⑸屋面防水做法天沟、变形缝、檐口漏水

屋面防水天沟内水落口四周卷材粘贴不严密，会出现缝隙，或卷材层数不够，或者因管理和维修不及时，出现天沟堵塞。

由于屋面防水上长期积水或干湿交替，在天沟等低洼处滋生青苔、杂草或发生霉烂，导致卷材松软，空隙增大，微裂缝增加，加速卷材的老化和腐烂。

最终因排水不畅而引起漏水。治理四周卷材裂缝严重的雨水斗时，先要割掉该处卷材，检查短管是否紧贴屋面板的板面或铁水盘，若短管浮搁在找平层上，则要把该处的找平层凿掉，放置安装好短管，再搭槎重新铺卷材屋面防水层，并采用防水涂料或密封材料将收头涂封严密，避免水落口处开裂而产生渗漏。

一定要做好雨水斗附近卷材的收口和包贴工作。上海屋面防水做法，同时保证水斗口杯周围约500mm范围内，坡度不应小于50%以利排水。再有定期疏通雨落斗，避免堵塞。变形缝的铁皮安装不牢固或年久失修或腐蚀，容易被风刮起或被在屋面进行其它施工时的工具、器械碰掉、刮坏、人踩踏变形。这种情况需拆除翘起的、破损变形的铁皮，重新安装铺设新铁皮或将变形铁皮重新恢复原样。

屋面防水铺设时注意铁皮要顺水流方向搭接，www.careroof.com并且一定要钉牢固。同时要加强维护、维修的管理工作。上海屋面防水做法，一些老建筑采用无组织的排水檐口，由于未做滴水线，扒水、尿墙现象十分严重；有的屋面防水做法将卷材铺得凸出檐口10～20mm，日久造成翘边，檐口金属压条由于长期腐蚀而烂掉或脱落，严重者出现檐口渗漏；例如某库房屋面就是这种无组织排水,没有滴水槽,檐口金属压条严重腐烂,脱漏,被风刮掉很多，卷才翘起、撕裂。

雨水和春天融化的雪水顺着卷材缝隙渗漏、尿墙。墙体砂浆、红在砖这样的长期浸泡、腐蚀中，变苏，大块脱落。又造成墙体渗水。对此采取的解决办法是：在距离檐口约800mm范围内，卷材采取满粘法铺贴，在距檐口约50mm处做凹槽。在凹槽处将卷材屋面防水层用金属压条钉压牢，再用密封材料封口。檐口下端用1：2水泥砂浆重新抹出鹰嘴和滴水线。

屋面防水以防扒水、尿墙。还有一些是带檐沟的檐口上海屋面防水做法，，在屋面与檐沟面交接处由于伸缩变形不一致而将屋面防水层拉裂，出现渗漏。处理办法：在屋面与檐沟面交接处，屋面防水应增设空铺附加层，附加层空铺宽度不应小于200mm，以适应变形需要。

以上所述是屋面防水做法老厂房屋面防水，老建筑卷材屋面渗漏的主要因素，当然还有其它因素，如伸出屋面防水的排气管、通风筒、设备出屋面等部位的泛水收头没做好也能漏水，此不详述。总之只要分析清楚渗漏的原因，并采取响应的治理措施，在施工中强化工程质量意识，严格施工操作工序，严格按有关施工《规范》、《规程》把关，老建筑的屋面防水卷材问题是可以解决好的。

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