屋面防水渗漏原因分析及防治措施(一)

屋面渗漏是当前房屋建筑中最为突出的质量问题之一。屋面防水工程施工质量的好坏，不仅关系到建筑物的使用寿命，而且直接影响到人们的生产和生活。屋面渗漏不仅维修需耗费大量的人力、物力和财力，而且给人们生活带来极大的不便，屋面为什么会渗漏?是什么原因造成的?应该怎样预防?又该怎样维修?笔者有一点体会和思考，供同行借鉴和参考。

关键词：屋面防水,屋面防水做法,屋面做防水,屋面防漏,建筑防水,屋面防水材料,屋面防水工程,上海屋面防水,防水工程,屋顶防水材料,屋面防水施工

1．屋面渗漏的原因：

建筑物之所以漏水，是因为它具备了“渗漏三要素”，首先是因为有水，其次是建筑物上有缝隙或孔洞，再次是水能通过缝隙、孔洞移动。第一因素对于屋面来说是自然存在的，是自然因素；第二、第三因素则是设计、施工、材料缺陷等人为因素造成的。主要表现在：

1．1设计和施工方面：在(屋面工程技术规范》GB50207—94实施前，屋面施工执行《屋面工程施工及验收规渤GBJ207—83标准，该规范标准较低加上对施工要求不严，屋面普遍存在：1、平屋面排水坡度小。一般为1—1．5％，有的甚至低于l％；大沟、檐沟纵坡低于0．5％，有的甚至倒坡。上海屋面防水，2、施工单位对屋面找平层质量不重视。不设分格缝，水泥砂浆标号低，施工不抄平不压光，致使找平层表面不平，排水坡度不准确，存在积水现象，找平层表面酥松、起砂、起皮、裂缝严重，直接影响屋面防水做法层和基层的粘结或导致防水层开裂。3、有的水落口高出天沟及屋面，不是在屋面最低处。4、屋面起鼓严重。屋面保温层多为水泥炉渣、水泥蛭石、水泥珍珠岩等亲水材料，因渗漏或未设排气孑L，当保温层中的水分受热时，水气无法排出，水气膨胀导致找平层和屋面防水做法层严重起鼓，有的甚至向上拱起10—20cm，防水层破裂造成渗漏。5、水落口材质选用有问题。水落口有铸铁、钢板、玻璃钢和镀锌铁皮制作的，好的镀锌铁皮制作的水落口能使用10年左右，差的3—5年就锈透，上海屋面防水，屋面防水http://www.careroof.com玻璃钢亦不宜使用，时间长易老化破碎，维修困难。6、有的阳台和雨棚的泄水管过细或反梁过水孔过小，常因杂物堵塞、泄水管与屋面防水做法层间密封不严及泄水管过高，因屋面防水层积水而渗漏。

1．2屋面防水材料方面：上世纪八十年代屋面防水层多为两毡三油或三毡四油一砂沥青屋面防水做法卷材，若按规范施工，屋面防水能保证使用10年左右，有的能达到20年。九十年代逐步开始发展市场经济，高聚物改性沥青屋面防水卷材、合成高分子屋面防水卷材、各种屋面防水做法涂料等新型屋面防水材料不断生产和推广，政府为防止污染，保护环境，禁止现场熬制沥青，沥青油毡防水卷材亦禁止用于屋面防水。此时建筑屋面防水材料市场混乱，小油毡、小防水涂料、冒牌的SBS改性沥青防水卷材、劣质的所谓高分子屋面防水卷材、不合格的硅酮和丙烯酸密封膏等充斥市场，因为它们有价格优势，上海屋面防水，建设方乐于接受，施工方有利可图，所以在实际工程中的应用量很大，造成屋面渗漏频频发生。

1．3政策法规与规范要求不一致。屋面防水工程“保修期”制度与屋面防水材料耐久性要求不统一，(渥面工程技术规范》GB50207—94和《屋面工程质量验收规范》GB50207—2002均规定“各类建筑屋面防水等级I、II、Ⅲ级的防水层耐用年限(合理使用年限)分别为25年、15年、10年以上”，而建设部的文件规定“设计人员选择屋面防水材料应考虑其耐久性能保证10年，并对屋面防水工程实行3年(后改为5年)的保修期制度，工程出现渗漏由施工企业返修，上海屋面防水，费用由责任方负担”。由此看出对屋面防水工程，防水材料耐用年限的要求及对保修年限的要求之间存在很大的差异，实际上文件暗示了这样的许可：竣工后的屋面防水做法工程，在3年(5年)之内可以漏、允许漏，不论责任属于哪一方，支付局部的修补费即可。

1．4细部构造处理方面：卷材在女儿墙泛水收头未作好，对无压顶的女儿墙未设(做)防水凹槽，对有压顶的女儿墙未设(做)压条；女儿墙与屋面相交的阴角处未处理好，造成屋面防水做法层开裂；水落口、伸出屋面管道等未设(做)附加层及周围密封不严或开裂，屋面防水做法层与水落口密封不严或开裂，在冬季屋面积雪融化而落水管、水斗、水口被冰雪冻住时或暴雨强度大落水管排放不及时，上海屋面防水，密封不严和开裂造成屋面渗漏；高低跨内排水大沟与立墙交接处未设变形缝或泛水收头未处理好，雨水随墙面渗到低层屋面内造成渗漏；卷材铺贴方向、顺序、及卷材搭接宽度小，接缝密封不严，往往是卷材屋面渗漏的主要原因。

1．5屋面防水施工队伍资质方面：虽然规范中规定“屋面工程的防水层应由经资质审查合格的屋面防水做法专业队伍进行施工。作业人员应持有当地建设行政主管部门颁发的上岗证。”和“严禁非屋面防水专业队伍或屋面防水工进行屋面工程的防水施工”，但是在实际操作中往往难以执行。上海屋面防水，屋面防水工程作为一个单位工程的分项部分，工程承包方一般无专业的防水施工队伍，往往由承包商分包给个体户施工，实行“以包代管”，既省事又赢利。有的工人员，既无屋面防水知识，又无责任心，偷工减料给屋面防水做法工程留下隐患。

1．6建设和使用单位管理方面：很多屋面由工程交付使用到发现漏水期间，从未有人过问和清理，造成屋面排水口堵塞，引起屋面长期积水，或垃圾堆积，杂草、小树滋长，有的因为安装太阳能、安装通讯线路而导致损坏，破坏了屋面屋面防水做法层的密封完整性，加速了防水层的老化、开裂、腐烂和渗水现象的发生。

2．预防措施

屋面防水行业有句行话：“设计是前提，材料是基础，施工是关键，维修是保证”。说明了防止渗漏的着眼点及要考虑的内容。上海屋面防水，2．1设计方面：屋面防水工程设计应遵照“防排结合”、“刚柔并举”、“迎水面设防”的原则，并采取“多道设防”、“复合防水”、“节点密封”等措施。根据建筑物的性质、重要程度、使用要求、建筑物所在地的气候环境以及屋面防水做法层的耐用年限确定屋面防水材料的类型、规格及设防要求。一般各省均有建筑标准设计的建筑做法说明，可借鉴套用，但细部构造应有大样详图。平屋面防水可使用GBl8242—2000《弹性体改性沥青防水卷材》中，“3+3”一18℃、聚酯胎、SBS屋面防水做法卷材。平面排水坡度2-3％；天沟、檐沟纵向排水坡度不应小于1％，上海屋面防水，沟底水落差不得超过200mm；水落口周围直径500mm范围内坡度不应小于5％等。

2．2屋面防水材料：鉴于目前社会上防水材料市场种类繁多，良莠不齐，假冒伪劣产品十分猖獗等问题，我单位自2004年起，严把材料采购关，通过市场考察和论证，结合单位的实际情况及规范中有关防水材料标准要求，选用GBl8242—2000标准中，3mm厚、一18℃、带砂、聚酯胎、SBS防水卷材作为基建和后勤维修工程中屋面防水用防水卷材，通过竞争性谈判方式择优选定一家名牌防水卷材生产厂家为供应商，并在合同中专款说明屋面防水材料的标准、耐用(使用)年限、验收方式、违约责任。上海屋面防水，屋面防水做法卷材我们亲自按规范要求抽样送市产品质量监督部门检验，完全符合国家标准和合同要求。

2．3严格按照规范和设计施工，实行全过程跟踪监督管理：1、保温层、找平层由土建施工方施工。施工前进行图纸会审，掌握施工图中的细部构造及有关技术要求，并要求施工方编制屋面防水工程的施工方案或技术措施。保温层一般施工工艺流程：基层清理及找平_弹线找坡一管跟固定-隔汽层施工_保温层铺设-抹找平层。须注意按设计坡度和流水方向，找出屋面坡度走向，确定保温层的厚度范围。找平层施工工艺流程：基层清理一管根封堵一标高坡度弹线_+洒水湿润一施工找平层_养护_验收。须注意：水泥为强度等级不低于32．5级的普通硅酸盐水泥；水泥砂浆体积比为1：2．5—1：3(水泥：砂)；上海屋面防水，找平层厚度25—30mm；拉线找坡时，坡度须符合设计要求，不得有倒坡积水现象：分格缝的设置应根据屋面的形状来划分，屋面防水http://www.careroof.com纵横缝最大间距不大于6m，缝宽一般20ram，与女儿墙山墙间预留30mm宽的伸缩缝，并用密封材料嵌填严密；找平层应二遍压光；凡基层与突出屋面结构的连接处、转角处，均应做成半径为30—150mm的圆弧或斜长为100mm的钝角；排水口周围应做半径为500mm和坡度不小于5％的环形洼坑；水泥沙浆终凝后必须专人洒水养护不少于7天；找平层表面平整度的允许偏差为5mm。2、屋面防水层施工：选择有资质的屋面防水做法专业队伍进行施工，作业人员持有当地建设行政主管部门颁发的上岗证。上海屋面防水，一般施工工艺流程：基层清理／涂刷基层处理剂_铺贴

卷材附加层斗铺贴卷材一熟熔封边一淋(蓄)水试验一做保护层。须注意：铺设防水层前基层必须干净、干燥，简易检验方法是将lm2的卷材平坦地干铺在找平层上，静置3—4h后掀开检查，找平层覆盖部位与卷材上未见水印即可铺设；所选用的基层处理剂、密封材料等配套材料须与扑贴的卷材材性相容，且要均匀一致；基层干燥后，先对女儿墙、水落口、管根、阴阳角等细部先做附加层，在其中心200mm内，均匀涂刷lmm厚的胶粘剂，干后再粘结一层聚酯纤维无纺布，在其上再涂刷lmm厚的胶粘剂，干燥后形成一层无接缝和弹塑性的整体附加层；防水卷材铺贴方向应考虑屋面坡度及屋面是否受振动和历年主导风向等情况，上海屋面防水，坡度小于3％时，宜平行于屋脊铺贴；坡度3％一15％时平行或垂直于屋脊铺贴；坡度大于15％或屋面受振动应垂直于屋脊铺贴：多层铺贴时上下层接缝应错开不小于250mm，上下层卷材不得互相垂直铺贴：热熔法施工铺贴时，随放卷随用火焰加热器加热基层和卷材的交界处，火焰加热器距加热面300ram左右，经往返均匀加热，至卷材表面发光亮黑色，即卷材的材面熔化时，将卷材向前滚铺、粘贴，搭接部位应满粘牢固，搭接宽度满粘法长边为80mm，短边为100mm；热熔封边时，由一名责任心强的操作工专门负责，将卷材搭接处用火焰加热器加热，并趁热将熔胶用刮板把接缝封严，如为多层，上海屋面防水，每层封边必须封牢：排水铸铁雨水口，应牢固地固定在设计位置，安装前应清除铁锈，刷好防锈漆，水落口连接的各层卷材应牢固地粘贴在杯口上，压接宽度不小于100mm。

2．4加强管理维护：指定由物业修缮科负责屋面管理维护，并制定规章制度，任何单位和个人不经管理部门同意，不得在屋面安装太阳能和通讯设备等设施。每年雨季、冬季前派专人对屋面进行检查和清理，发现问题及时维修，并做出维修记录。对已过保修期，且屋面防水做法层老化裂纹严重，上海屋面防水，超过耐用年限的屋面进行彻底大修，对坡度小、倒坡、起鼓严重的屋面，破除起鼓处的屋面防水做法层和找平层，用水泥砂浆重新找坡，落水口位置不对或已锈蚀的，重新更换铸铁的，各项严格按照规范要求的标准进行整修。对坡度较好，其他各项基本符合标准的屋面，在原屋面防水层上加铺一层3mm、一18℃、聚酯胎、SBS屋面防水卷材，并在水落口、檐沟、女儿墙、屋面伸出管等细部构造处严格按规范要求进行施工。屋面防水http://www.careroof.com

关键字：屋面防水,防水工程,防水施工,防水涂料,防水材料