屋面防水失效案例摘登（一）

编者 屋面防水失效的例子国内外都有，究其原因，归纳起来不外乎几个方面：屋面防水设计、屋面防水施工和屋面防水材料，但是，每个具体案例又有各不相同的渗漏原因。分析一些防水失效的案例可能有助于加深对屋面渗漏问题的认识。为此本栏目打算辟出一个子栏目名为“屋面防水失效案例摘登”。对本栏目您有什么意见、建议，请告诉我们。

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美国中西部某政府机关大楼屋面的翻修由一名建筑师负责制订计划和技术条件。上海屋面防水，该技术条件要求屋面承包商：1）拆除大楼全部现有的屋面系统；２）铺设一层膨胀苯乙烯保温板（又称粒状板）；3） 铺设由制造商6提供的自粘单层塑料片材；4）面层涂

刷由制造商B提供的白色涂料。技术条件还规定屋面翻修施工由屋面产品制造商认可的承包商承担。经业主代表同意以后，发出了招投标文件。上海屋面防水，不久，屋面承包商和当地行业组织的抱怨不断传来，甚至有些国会议员也参与此事。那家屋面产品制造商好像只认可当地一家小的屋面承包商，既不审查其培训的情况也不审核信誉的好坏，并且一律拒绝别的屋面承包商。此外，技术条件中规定使用的产品是专卖产品，上海屋面防水，标书中只有商品名称，没有“或采用相当材料”的条款，有悖于政府关于避免使用指定产品以利竞争的政策。不久，业主收回了原来已发出的招投标文件，并责成那位建筑师对文件进行修改，使之符合关于避免使用指定产品的政策。该建筑师简单从事，上海屋面防水，只从产品目录中选了一些听起来与技术条件规定相类似的产品加入投标文件以及增加了“采用相当材料”的条款。

最后，一家报价最低的屋面承包商中标，并按规定设法从制造商A处采购塑料片材。拿到了产品样本和价目表后，制造商A却拒绝卖给他们，理由是制造商A 已经有了认可的本地承包商以及那家中标的承包商没有接受过制造商A 所要求的培训。于是中标承包商想聘用那家由制造商A 认可的承包商，上海屋面防水，但发现其报价比自己的高得多。中标的承包商就找了一种类似的片材产品，尽管从来没有在屋面上使用过，他还是提出要求批准使用。同时，还提交了从一家制造商那里得到的涂料产品。该屋面防水涂料与由制造商B生产的屋面防水涂料类似，上海屋面防水，那家制造商表示愿意生产而且价格便宜。制造商B 通知业主说他们不卖给中标承包商规定的涂料。然而，由承包商提交的两种类似的产品却在没有与那位建筑师商量的情况下得到了有关负责人的批准，并且用于实际翻修中。

新的屋面系统施工完成以后不久屋面防水失败就开始渗漏，而且随着下雨次数的增加，渗漏面积不断扩大，渗漏加剧，最后甚至有传言要放弃这座建筑物。

屋面检查发现，透过几乎是透明的白色面层涂料，可以看见下面片材上制造商的标记，片材和涂料之间的粘结很差。实际上有些面层涂料已经被风刮起，屋面上涂膜碎片随处可见。此外，塑料片材已经收缩，上海屋面防水，并将搭接缝拉脱（开），使雨水渗入。很显然，整个屋面防水必须尽快重铺。从这个例子中，业主、设计人员、施工承包商以及材料制造商都可以从中汲取一些教训：

1）业主应当要求设计人员认真选用屋面防水材料，并且明确责任；2）在非特殊情况下，设计人员应避免使用新产品，如果要用的话，应当让业主充分意识到带有试验的性质；3）施工承包商应避免使用以前没有使用过的产品，必须使用时应如实告知有关各方自己缺少经验；4）制造商不应出售未经现场试验的产品。

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