金属屋面防水注意事项之维修成本和使用年限

现在在值新年假期期间，在总结和展望的时间，金属屋面防水行业在非正规防工程公司充斥市场的情况下，全地金属屋面防水在此与正在与准备防水施工的朋友们一起分享一下屋面防水工程的注意事项，因为要分享的问题比较多，需要几次才能把这个问题讲清楚。

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金属屋面防水工程指的就是在钢结构建筑铺设屋面板防水系统用于防止雨水进入，不渗水，不漏水的过程。一旦发生渗水漏水情况就很麻烦，因为防水维修工程相对于新建防水工程而言，需要更多的成本。很多情况是很难彻底解决问题，这样对于钢结构建筑物的使用寿命、热工性能、建筑安全都有很大的隐患。金属屋面渗漏是防水工程中比较常见的问题，通常业界的共识是：防水设计是前提，防水材料是基础，防水施工是关键。其中选用金属屋面防水材料是其中很关键的一个环节，与设计和施工紧密相连，特别是华东（上海）、华南（深圳），地区气温高、太阳辐射强烈、雨水多，防水材料的选择显得更加关键。www.careroof.com下面具体到屋面防水工程中的维修事宜与大家详细分享一下：

不谈其他方面，先谈返修，有一定的原因，因为这就是中国金属屋面防水的现状，其他的建筑也是一样，基本所有建筑屋面防水都涉及渗水漏水的问题，具备普遍性，只是渗漏程度不同而已。大家可以参考一下2013年中国建筑防水行业协会年会中的一个议题，《中国各大城市建筑渗漏报告》中的数据，现在还未出炉，笔者根据经验分析，渗水漏水概率会在80%以上。

防水维修成本是屋面防水中涉及的最核心问题。

一、 金属屋面防水维修成本的解析

金属屋面防水维修成本对各方来说有不同的意义，对于金属屋面防水施工方来说，如果还在保修期内，那就比较麻烦，众所周知，防水维修中涉及的施工工艺要比新建工程复杂，漏水点难以准确确定，业主方给予的压力也比较大，而且你所支付的任何成本，均不能取得任何收入，但如果不投入彻底解决问题的概率又很小。对于，金属屋面防水工程，就业主方（用户）而言，如果在保修期内直接找原施工方负责，所以成本由其支付，尽量在保修期内解决，因为过了保修期只能自己负担了，更重要的是工程所预留的质保金有可能不足以支付维修成本。所以要盯紧原防水金属屋面防水施工方。

二、 金属屋面防水维修的目标是解决问题

金属屋面防水维修的目标是解决问题，原来渗水漏水，工程验收后，在使用年限内，不再渗水漏水成功解决了问题。最不好的情况是：钱花了，问题还在，还需要一而再，再二三的维修。如果在公用事业部门就职，不需要担心太多，影响也不会太大，如果您在外资企业或私营企业就职，那对您的金属屋面防水工程就遇到了大麻烦，您的职业生涯就会产生影响，会有很大的风险，可能会丢了工作。以深圳富士康为例，当年因为30万平米的新建金属屋面防水失败，出现大面积漏水，郭总震怒之下，一大批高管下岗。

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