关于加强对屋面防水之工程管理的探讨

摘要：屋面防水的工程存在的质量问题极其严重，屋面防水失败的概率达到了惊人的65%的比例，已经引起了国家相关部门的高度重视，并且于2013年其中一期的焦点访谈播出。房屋渗漏虽然说是一项普遍的质量通病，但它并非是不治之症。下面就房屋渗漏问题的原因分析及防治措施作一探讨

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屋面防水是建筑工程的一项重要组成部分，防水工程质量的好坏直接影响建筑物使用寿命。下面就房屋渗漏问题的原因分析及防治措施作一探讨，仅供参考。房屋渗漏问题影响防水工程质量的因素主要在以下四个方面，即：屋面防水设计因素、屋面防水材料因素、屋面防水施工因素和屋面防水管理因素。

一、屋面防水设计因素：（1）"我国长期以来没有制定防水工程的设计规范，设计人员没有规范可遵循，各种不同类型、不同功能的建筑如何进行防水设计，采用何种防水材料，有那些技术要求，均没有明确规定"。再说设计人员对建筑物防水设计不够重视，只是在建筑施工图总说明中做简单的注明。

二、屋面防水材料因素：目前防水材料市场仍处于鱼目混珠、良莠不齐、真假难辩、假冒伪劣产品严重泛滥的局面，特别是主导产品SBS 改性沥青防水卷材受到的冲击最大，就石家庄地区而言，假冒伪劣SBS 产品的市场占有率高达50%以上。据了解在石家庄郊县做防水卷材的小黑作坊不下几十家，而市场所需的各种品牌他们都能生产。笔者曾对一款所谓的名牌产品做过简单的试验，把标有负十八度的材料取样放入负五度的冰柜内10分钟取出用手能捻成碎沫。可见防水材料的好坏是影响工程质量的主要因素。

全地屋面防水点评：屋面防水材料的监管是一个重要问题，从屋面防水行业的产业链上来看，防水材料是第一个环节，先有屋面防水材料，才能有屋面防水设计，屋面防水设计人员必须在现有的屋面防水材料上进行设计，才能进行防水施工。对防水材料的监管也不单单是防水行业的事情，需要工商部门、公安部门、社会舆论、相应的法律配套等多种监管才能奏效。

三、屋面防水施工因素：通过对屋面防水质量问题的原因分析表明，施工方面的因素也是造成房屋漏雨的主要原因之一，就算有合格而优质的防水材料、优秀的防水设计，但施工方不懂施工，施工质量低劣，仍然保证不了防水工程质量，因此确保施工质量是提高房屋防水质量的关键。造成施工质量低劣的因素如下：1、就建筑工程施工而言，人们对屋面防水施工不够重视，而且缺乏专业的防水施工队伍，特别是施工企业在利益的驱使下偷工减料、粗制滥造。2、屋面找坡、找平基层和防水层，未按施工规范进行分工序、分层次进行验收，尤其是对节点部位处理不认真，留下了渗漏的隐患。3、由于工程工期紧、枪工期、赶进度，在基层未干的情况下铺设防水层，又未采取排气措施，致使防水层出现起鼓、脱层导致渗漏。

四、屋面防水管理和维修因素：防水工程峻工交付使用后，往往使用部门和个人忽视对屋面的保护，在上人或非上人屋面上私搭滥建、堆放杂物和饲养宠物，垃圾及树叶等杂物不能及时清扫，导致常年积水也是造成房屋渗漏的原因之一。（未完待续）

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